职权人员收受未过户的房屋，是否构成受贿罪既遂？
案情简介
朱某某是A公司总经理，刘某某是区建设局局长。为感谢刘某某在项目改造上的帮助，朱某某将其购买的某房屋所有权证和钥匙交给刘，任其处理。事后不久，刘某某曾欲出售此房未成。因区检察院去区建设局查账，刘某某怕收受房屋的事情暴露，遂将钥匙和房屋所有权证退给了朱某某。公诉机关认为，被告人刘某某涉嫌构成受贿罪，遂依法向法院提起公诉。
法院判决
本案中，被告人刘某某作为某区建设局局长，利用职务之便，帮助朱某某在项目改造上获得了不正当利益，并收受了朱某某给予的一套房屋。即刘某某属于国家工作人员利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益的情形。其行为与受贿罪的犯罪构成相符。公诉机关的指控成立，应当予以支持。此外，鉴于刘某某主动投案自首，且主动退赃退赔，依法可以对其从轻处罚。综上，以被告人刘某某犯受贿罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年。
律师观点
本案中的关键问题是，对被告人刘某某收受未过户房屋的行为，是否仍然以受贿罪既遂论处？依据《刑法》第三百八十五条的规定，受贿罪的本质核心是“权钱交易”，只要请托人发出权钱交易的要约，国家工作人员作出对应的承诺，答应为其办事，则成立受贿罪。至于最终是否真正为其办事，不影响本罪的成立。若国家工作人员确实利用职务之便为请托人谋取了不正当利益，则构成受贿罪既遂。至于是否最终收受财物，不影响本罪的计算。此外，依据犯罪形态终止的原则，事后返还贿款并不改变犯罪既遂的终止形态。因此，本案中，被告人刘某某收受未过户房屋的行为，仍然应当以受贿罪（既遂）论处。
相关法律法规
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
